Hipoteca: definição, características, diferentes tipos de hipoteca

Hipoteca: definição, características, diferentes tipos de hipoteca

E-HRM: Definición, Ventajas, Prácticas

Gestión de Compensaciones: Definición, Objetivos, Importancia

  1. Transferencia de trabajo: significado, tipos de transferencia de trabajo
  2. Uma hipoteca é a transferência de uma participação num bem imóvel específico e difere de uma venda em que a propriedade do imóvel é transferida. A transferência de uma participação na propriedade significa que o proprietário transfere alguns dos direitos de propriedade para o credor hipotecário e retém consigo os direitos restantes. Por exemplo, o hipotecário retém o direito de resgatar o imóvel hipotecado.
  3. O objeto da transferência de uma participação no imóvel deve ser a garantia de um empréstimo ou a execução de um contrato que resulte em obrigação pecuniária. A transferência de propriedade para fins diferentes dos acima mencionados não constituirá hipoteca. Por exemplo, um imóvel transferido para liquidar dívidas anteriores não constituirá hipoteca.
  4. Degradación de empleados: significado y tipos de degradación
  5. A posse efetiva do imóvel hipotecado nem sempre precisa ser transferida para o credor hipotecário.
  6. Os juros do imóvel hipotecado são retransmitidos à hipoteca no momento do reembolso do empréstimo com juros devidos.
  7. Caso o credor hipotecário não pague o empréstimo, o credor hipotecário obtém o direito de recuperar a dívida com o produto da venda do imóvel hipotecado.

Diferentes tipos de hipoteca

São 6 tipos de hipotecas;

  1. Hipoteca simples,
  2. Hipoteca por venda condicional,
  3. Hipoteca usufrutuária,
  4. Hipoteca inglesa,
  5. Hipoteca por depósito de títulos de propriedade, e
  6. Hipoteca anômala

Estes são descritos abaixo;

Hipoteca simples

Uma hipoteca simples é aquela em que;

Sem entregar a posse do bem hipotecado, o devedor hipotecário obriga-se pessoalmente a pagar o dinheiro da hipoteca e concorda expressa ou implicitamente que, no caso de não pagar de acordo com o seu contrato, o credor hipotecário terá o direito de fazer com que o bem hipotecado seja vendido. O produto da venda a ser aplicado até agora pode ser necessário para o pagamento do dinheiro da hipoteca.

No entanto, o credor hipotecário não pode vender diretamente o imóvel, devendo a venda ser feita através da intervenção do tribunal.

O credor hipotecário terá que obter primeiro uma sentença do tribunal para a venda do imóvel hipotecado, uma vez que as palavras utilizadas são “fazer com que o imóvel hipotecado seja vendido”.

Hipoteca por venda condicional

Hipoteca por venda condicional é aquela em que o hipotecário vende ostensivamente o imóvel hipotecado com a condição de que -

  • Na falta de pagamento do dinheiro da hipoteca em determinada data, a venda tornar-se-á absoluta, ou
  • Feito esse pagamento, a venda será nula ou
  • Feito esse pagamento, o comprador deverá transferir o imóvel ao vendedor.

Hipoteca usufrutuária

A hipoteca usufrutuária é aquela em que o devedor hipotecário entrega ou concorda em entregar a posse do bem hipotecado ao credor hipotecário e o autoriza –

  • Para reter tal posse até o pagamento do dinheiro da hipoteca,
  • Receber a totalidade ou parte das rendas e lucros provenientes do imóvel, e
  • Apropriar-se de tais aluguéis ou lucros; (i) no lugar dos juros, ou (ii) no pagamento do dinheiro da hipoteca, ou (iii) parcialmente no lugar dos juros e parcialmente no lugar do dinheiro da hipoteca.

Hipoteca Inglesa

A hipoteca inglesa tem as seguintes características:

  • O hipotecário faz uma promessa pessoal de reembolsar o dinheiro da hipoteca em um determinado dia.
  • O imóvel hipotecado é transferido para o credor hipotecário. O credor hipotecário tem, portanto, o direito de tomar posse imediata do imóvel. Poderá, em determinadas circunstâncias, vender o imóvel hipotecado sem a intervenção do tribunal.
  • A transferência está sujeita à condição de que o credor hipotecário retransfira o imóvel ao devedor hipotecário mediante pagamento do dinheiro da hipoteca conforme acordado.

Hipoteca por depósito, de títulos de propriedade

Uma pessoa entrega ao credor ou ao seu agente os documentos de titularidade do bem imóvel para constituir uma garantia sobre o mesmo. A transação é chamada de hipoteca por depósito de títulos de propriedade.

Esta hipoteca não requer registro e é a mais popular entre os bancos.

Hipoteca anômala

Uma hipoteca diferente de qualquer uma das hipotecas explicadas até agora. É uma hipoteca anômala.

Tal hipoteca inclui uma hipoteca formada pela combinação de dois ou mais tipos de hipotecas, conforme explicado acima.

Pode, portanto, assumir várias formas, dependendo do costume, do uso local ou do contrato.

Hipoteca legal e hipoteca equitativa – vantagens e desvantagens

Com base na transmissão da titularidade do imóvel hipotecado, as hipotecas dividem-se em modalidades, a saber:

  1. Hipoteca Legal
  2. Hipoteca Equitativa

Hipoteca Legal

Na hipoteca legal, o título legal do imóvel é transferido a favor do credor hipotecário por meio de escritura.

A escritura deve ser registrada quando o dinheiro principal for Rs.100 ou mais. No reembolso do empréstimo, o título legal é retransferido para o devedor hipotecário.

O método de criação de uma taxa é caro, pois envolve taxas de registo e imposto de selo.

Hipoteca Equitativa

Uma hipoteca equitativa é afetada pela entrega de documentos de titularidade da propriedade ao credor hipotecário.

O devedor hipotecário compromete-se a conceder uma hipoteca legal através do Memorando de Depósito, caso não pague o dinheiro da hipoteca.

Vantagens

  • Nenhum registro é necessário para uma hipoteca injusta e, portanto, o imposto de selo é salvo.
  • Envolve formalidades mínimas.
  • As informações relativas a tal hipoteca são mantidas confidenciais entre o credor e o mutuário. Portanto, a reputação do mutuário não é afetada.

Desvantagens

  • Se o devedor hipotecário não pagar, o credor hipotecário deverá obter uma sentença de venda do imóvel. Conseguir um diploma é caro e demorado.
  • O mutuário pode deter os títulos de propriedade não por sua conta, mas na qualidade de administrador. Se um encargo equitativo for criado, a reivindicação do beneficiário sob o trust prevalecerá sobre a hipoteca equitativa.
  • تقنيات إدارة الانطباع