Aquisição e alienação de ativo imobilizado

Aquisição e alienação de ativo imobilizado

Empresas como Boeing, Target e Starbucks utilizam ativos de natureza durável. Esses ativos são chamados de imobilizado. Outros termos comumente usados ​​são ativos vegetais e ativos fixos. Usamos esses termos de forma intercambiável. O ativo imobilizado inclui terrenos, estruturas de construção (escritórios, fábricas, armazéns) e equipamentos (máquinas, móveis, ferramentas).

Características do imobilizado

As principais características do ativo imobilizado são as seguintes.

São adquiridos para uso nas operações e não para revenda

Apenas os ativos utilizados nas operações normais de negócios são classificados como imobilizado. Por exemplo, um edifício ocioso é mais apropriadamente classificado separadamente como um investimento. Os incorporadores ou subdivisores de terrenos classificam os terrenos como inventário.

Eles são de natureza de longo prazo e geralmente depreciados

O ativo imobilizado rende serviços ao longo de vários anos. As empresas alocam o custo do investimento nesses ativos para períodos futuros por meio de depreciações periódicas.

A exceção é a terra, que só é depreciada se ocorrer uma diminuição material no valor, como uma perda na fertilidade das terras agrícolas devido à má rotação de culturas, seca ou erosão do solo.

Eles possuem substância física

Imobilizado são ativos tangíveis caracterizados pela existência física ou substância. Isto os diferencia dos ativos intangíveis, como patentes ou ágio.

Ao contrário das matérias-primas, porém, o imobilizado não se torna fisicamente parte de um produto mantido para revenda.

Aquisição de Imobilizado

A maioria das empresas usa o custo histórico como base para avaliar o ativo imobilizado. O custo histórico mede o preço em dinheiro ou equivalente de caixa para obter o ativo e colocá-lo no local e condição necessários para o uso pretendido.

Por exemplo, empresas como a Kellogg Co. consideram o preço de compra, os custos de frete, os impostos sobre vendas e os custos de instalação de um ativo produtivo como parte do custo do ativo. Em seguida, aloca esses custos a períodos futuros por meio de depreciação.

Além disso, a Kellogg adiciona ao custo do ativo quaisquer custos relacionados incorridos após a aquisição do ativo, tais como adições, melhorias ou substituições, se fornecerem potencial de serviço futuro. Caso contrário, a Kellogg arcará com esses custos imediatamente.

Após a aquisição, as empresas não devem contabilizar o ativo imobilizado para refletir o valor justo quando este estiver acima do custo. As principais razões para esta posição são as seguintes.

  1. O custo histórico envolve transações reais, não hipotéticas e, portanto, é o mais confiável.
  2. As empresas não devem antecipar ganhos e perdas, mas devem reconhecer ganhos e perdas apenas quando o activo for vendido.

Mesmo aqueles que defendem a medição do valor covil para inventários e instrumentos financeiros assumem frequentemente a posição de que os activos fixos tangíveis não devem ser reavaliados. A grande preocupação é

a dificuldade de desenvolver um valor justo e confiável para esses tipos de ativos.

Por exemplo, como avaliar uma fábrica de automóveis da General Motors ou uma central nuclear pertencente a algum grupo consolidado?

No entanto, se o valor justo do ativo imobilizado for inferior ao seu valor contábil, o ativo pode ser baixado.

Estas situações ocorrem quando o ativo está em imparidade ou quando o ativo está detido para venda. Um ativo de longa duração classificado como mantido para venda deve ser mensurado pelo menor valor entre seu valor contábil ou valor justo, menos o custo de venda.

Nesses casos, pode ser obtida uma avaliação razoável do activo com base no seu preço de venda. Um ativo de longa duração não é depreciado se for classificado como mantido para venda. Isto ocorre porque tais ativos não estão sendo usados ​​para gerar receitas.

Custo do terreno

Certamente! Aqui está o texto revisado com correções para maior clareza e coerência:

Todas as despesas realizadas para adquirir terrenos e prepará-los para uso são consideradas parte do custo do terreno. Por exemplo, quando o Walmart ou a Home Depot compram um terreno para construir uma nova loja, os custos do terreno normalmente incluem;

  1. o preço de compra,
  2. custos de fechamento, como honorários de título, honorários advocatícios e taxas de gravação,
  3. custos incorridos para preparar o terreno para o uso pretendido, como classificação, aterro, drenagem e limpeza,
  4. a assunção de quaisquer gravames, hipotecas ou gravames sobre a propriedade,
  5. quaisquer benfeitorias adicionais de terreno que tenham vida útil indefinida.

Quando a Home Depot compra um terreno para construir um edifício, ela considera todos os custos incorridos até a escavação do novo edifício como custos do terreno. Atividades como a remoção de edifícios antigos, limpeza, classificação e aterro são consideradas custos de terreno porque são necessárias para preparar o terreno para o fim a que se destina.

A Home Depot trata qualquer receita proveniente da preparação do terreno, como receitas de salvamento da demolição de um prédio antigo ou da venda de madeira derrubada, como reduções no preço do terreno.

Geralmente, os terrenos são categorizados como parte do ativo imobilizado (EPI).

No entanto, se o objectivo principal da aquisição e detenção de terrenos for especulativo, uma empresa deverá classificar mais apropriadamente os terrenos como um investimento. Para empresas imobiliárias que possuem terrenos para revenda, os terrenos devem ser classificados como estoque.

Quando a terra é detida como investimento, surge a questão sobre o tratamento contabilístico dos impostos, seguros e outros custos diretos incorridos durante a posse da terra. Muitos acreditam que estes custos deveriam ser capitalizados porque o investimento não está gerando receitas no momento.

As empresas geralmente seguem esta abordagem, exceto quando o ativo está atualmente gerando receita, como um imóvel alugado.

Exemplo de custo do terreno:

Exemplo 1: Compra Simples de Terreno

A empresa A compra um terreno por $ 200.000. Os custos de fechamento, que incluem honorários advocatícios, busca de título e taxas de gravação, totalizam US$ 10.000.

Tabela 1: Aquisição de Terrenos – Exemplo 1

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Terra210,000
Débitos totais210,000
Dinheiro210,000
Créditos totais210,000

Cálculo do Custo do Terreno:

Custo do terreno = preço de compra + custos de fechamento
= 200,000 + 10,000
= 210,000

Exemplo 2: Compra de terreno com demolição de edifício

A Empresa B compra um terreno com um prédio antigo por US$ 300.000. O custo para demolir o prédio é de US$ 20 mil. Após a demolição, a empresa consegue vender sucata por US$ 5.000.

Tabela 2: Aquisição de Terrenos – Exemplo 2

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Terra315,000
Débitos totais315,000
Dinheiro315,000
Créditos totais315,000

Cálculo do Custo do Terreno:

Custo do terreno = Preço de compra + Custos de demolição - Receita da venda de sucata
= 300.000 + 20.000 - 5.000
= 315,000

Custo dos edifícios

O custo dos edifícios deve incluir todas as despesas diretamente relacionadas com a sua aquisição ou construção. Esses custos incluem;

  1. Materiais, mão de obra e custos indiretos incorridos durante a construção.
  2. Honorários profissionais e licenças de construção. Geralmente, as empresas contratam terceiros para construir seus edifícios.

As empresas consideram todos os custos incorridos, desde a escavação até a conclusão, como parte dos custos de construção.

Mas como devem as empresas contabilizar um edifício antigo que está no local de um edifício recentemente proposto? O custo de remoção do edifício antigo é um custo do terreno ou um custo do novo edifício?

Lembre-se que se uma empresa compra um terreno com um edifício antigo, então o custo da demolição menos o seu valor residual é o custo de preparar o terreno para o uso pretendido e está relacionado com o terreno e não com o novo edifício. Por outras palavras, todos os custos de preparação de um activo para o uso pretendido são custos desse activo.

Exemplo de custo de edifícios:

Exemplo 1: Compra Direta de um Edifício

A empresa A compra um prédio por $ 500.000. Os custos adicionais incluem honorários advocatícios de US$ 10.000 e custos de renovação de US$ 40.000 para preparar o edifício para uso.

Tabela 1: Aquisição de Edifício – Exemplo 1

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Prédio550,000
Débitos totais550,000
Dinheiro550,000
Créditos totais550,000

Cálculo do custo de construção:

Custo de construção = Preço de compra + Taxas legais + Custos de renovação
= 500,000 + 10,000 + 40,000
= 550,000

Exemplo 2: Compra de Terreno com Edifício

A Empresa B compra uma propriedade por $ 600.000, que inclui terreno e um edifício. O terreno está avaliado em $ 200.000 e o edifício está avaliado em $ 400.000. Os custos adicionais para renovação chegam a US$ 50.000.

Tabela 2: Aquisição de Edifício – Exemplo 2

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Terra200,000
Prédio450,000
Débitos totais650,000
Dinheiro650,000
Créditos totais650,000

Cálculo do custo de construção:

Custo de Construção = Valor do Edifício em Compra + Custos de Renovação
= 400,000 + 50,000
= 450,000

Custo do Equipamento

O termo “equipamento” na contabilidade inclui equipamentos de entrega, equipamentos de escritório, máquinas, móveis e utensílios, móveis, equipamentos de fábrica e ativos fixos semelhantes.

O custo de tais ativos inclui o preço de compra, despesas de frete e manuseio incorridas, seguro do equipamento durante o transporte, custo de fundações especiais, se necessário, custos de montagem e instalação e custos de realização de testes.

Os custos incluem, portanto, todas as despesas incorridas na aquisição do equipamento e na sua preparação para utilização.

Exemplo de custo de equipamento:

Exemplo 1: Compra Simples de Equipamento

A empresa A compra uma nova máquina para sua fábrica a um custo de US$ 50.000. As despesas de envio e manuseio chegam a US$ 2.000 e os custos de instalação são de US$ 3.000.

Tabela 1: Aquisição de Equipamentos – Exemplo 1

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Equipamento55,000
Débitos totais55,000
Dinheiro55,000
Créditos totais55,000

Cálculo do Custo do Equipamento:

Custo do Equipamento = Preço de Compra + Frete e Manuseio + Custos de Instalação
= 50,000 + 2,000 + 3,000
= 55,000

Exemplo 2: Compra com Trade-in

A empresa B compra uma nova máquina de impressão por US$ 100.000. Ela é negociada em uma máquina antiga comprada originalmente por US$ 20.000 com uma depreciação acumulada de US$ 15.000. O valor justo da máquina antiga é de $ 5.000. Os custos de instalação da nova máquina são de US$ 10.000.

Tabela 2: Aquisição de Equipamentos – Exemplo 2

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Equipamento (Novo)105,000
Depreciação acumulada15,000
Débitos totais120,000
Equipamento (Antigo)20,000
Dinheiro100,000
Créditos totais120,000

Cálculo do custo de novos equipamentos:

Custo do Equipamento Novo = Preço de Compra (Novo) + Custos de Instalação - Valor Justo do Equipamento Antigo
= 100.000 + 10.000 - 5.000
= 105,000

Alienação de bens, instalações e equipamentos

Uma empresa, como a Intel, pode retirar voluntariamente os ativos da fábrica ou aliená-los por meio de venda, troca, conversão involuntária ou abandono.

Independentemente do tipo de alienação, a depreciação deverá ser efetuada até a data da alienação. Em seguida, a Intel deverá remover todas as contas relacionadas ao ativo retirado. Geralmente, o valor contábil do ativo específico da planta não é igual ao seu valor de alienação.

Como resultado, surge um ganho ou uma perda.

A depreciação é uma estimativa de alocação de custos e não um processo de avaliação. e se o ganho ou perda é realmente uma correção do lucro líquido dos anos durante os quais a Intel utilizou o ativo fixo.

A Intel deve mostrar ganhos ou perdas na alienação de ativos da fábrica na demonstração de resultados, juntamente com outros itens de atividades comerciais habituais.

No entanto, se vendeu, abandonou, cindiu ou de outra forma alienou as “operações de um componente de um negócio”, então deverá reportar os resultados separadamente na secção de operações descontinuadas da demonstração de resultados.

Ou seja, a Intel deve reportar qualquer ganho ou perda proveniente da alienação de um componente comercial com os resultados relacionados de operações descontinuadas.

Alguns opõem-se ao reconhecimento de um ganho ou perda em certas conversões involuntárias. Por exemplo, o governo federal frequentemente condena as florestas para parques nacionais. As empresas papeleiras proprietárias dessas florestas devem reportar ganho ou perda na condenação.

No entanto, empresas como a Georgia-Pacific afirmam que nenhum ganho ou perda deve ser comunicado porque devem substituir imediatamente as terras florestais condenadas e, portanto, estão na mesma posição económica que estavam antes. A questão é se a condenação e a subsequente compra devem ser vistas como uma ou duas transações.

Os GAAP exigem “que um ganho ou perda seja reconhecido quando um activo não monetário é involuntariamente convertido em activos monetários, mesmo que uma empresa reinvesta ou seja obrigada a reinvestir os activos monetários em activos não monetários de substituição”.

Alienação de ativo imobilizado (PPE) refere-se ao ato de vender, trocar, aposentar ou de outra forma alienar um ativo de longo prazo. Isso pode acontecer por diversos motivos, como obsolescência, venda de um segmento de negócio ou substituição por ativos mais novos.

A contabilidade adequada é essencial para garantir um reflexo preciso da posição financeira e do desempenho de uma empresa.

Exemplo de alienação de ativo imobilizado

Aqui estão dois exemplos que envolvem a alienação de ativo imobilizado

Exemplo 1: Venda de um Veículo

Digamos que a Empresa A venda um caminhão de entrega por US$ 12.000. O caminhão custava originalmente US$ 25.000 e sua depreciação acumulada no momento da venda era de US$ 15.000.

Tabela 1: Disposição do Caminhão de Entrega

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Dinheiro recebido12,000
Depreciação acumulada15,000
Débitos totais27,000
Custo do veículo25,000
Ganho na venda do ativo (calculado)2,000
Créditos totais27,000

Cálculo do Ganho na Venda:

Ganho na venda = Preço de venda - (Custo original - Depreciação acumulada)
= 12.000−(25.000−15.000)
= 12.000 − 10.000
=2,000

Exemplo 2: Aposentadoria de Máquinas

A empresa B decide aposentar uma máquina antiga que não é mais utilizável. A máquina custou inicialmente $ 50.000 e tem uma depreciação acumulada de $ 40.000 no momento da aposentadoria.

Tabela 2: Aposentadoria de Máquina Antiga

DescriçãoDébito ($)Crédito ($)
Depreciação acumulada40,000
Perda na aposentadoria10,000
Débitos totais50,000
Custo da máquina50,000
Créditos totais50,000

Cálculo da Perda na Aposentadoria:

Perda na aposentadoria = Custo original - Depreciação acumulada
= 50.000 - 40.000
= 10,000

Problemas diversos

Se uma empresa se desfaz ou abandona um ativo sem qualquer recuperação de caixa, ela reconhece uma perda igual ao valor contábil do ativo.

Se existir valor de sucata, o ganho ou perda ocorrido será a diferença entre o valor de sucata do ativo e seu valor contábil. Se um ativo ainda puder ser usado mesmo que esteja totalmente depreciado, ele poderá ser mantido nos livros pelo custo histórico menos a depreciação.

As empresas devem divulgar em notas às demonstrações financeiras o valor dos ativos em serviço totalmente depreciados. Por exemplo, a Petroleum Equipment Tools Inc., no seu relatório anual, divulgou o montante dos activos totalmente depreciados incluídos.