Arrendamiento: Definición, Características, Ventajas, Desventajas, Tipos

Arrendamiento: Definición, Características, Ventajas, Desventajas, Tipos

Un arrendamiento es un contrato en virtud del cual una parte, el arrendador (propietario del activo), otorga a otra parte (el arrendatario) el derecho exclusivo de utilizar el activo, generalmente durante un tiempo específico a cambio del pago de una renta.

El arrendamiento es el proceso mediante el cual una empresa puede obtener el uso de ciertos activos fijos para lo cual debe realizar una serie de pagos contractuales, periódicos y deducibles de impuestos. Un arrendamiento es un contrato que permite al arrendatario garantizar el uso de la propiedad tangible durante un período específico mediante el pago al propietario.

Características principales del arrendamiento

Las principales características o elementos del arrendamiento son los siguientes:

  1. El contrato: En un contrato de arrendamiento financiero existen esencialmente dos partes, a saber, el propietario y el usuario.
  2. Activos: Los bienes inmuebles a arrendar son objeto del contrato de arrendamiento financiero.
  3. Período de arrendamiento: El período de arrendamiento básico durante el cual el arrendamiento no es cancelable.
  4. Pagos de alquiler: El arrendatario paga al arrendador por la operación de arrendamiento el alquiler del arrendamiento.
  5. Mantener: Provisión para el pago de los costos de mantenimiento y reparación, impuestos, seguros y demás gastos propios del bien arrendado.
  6. Plazo de arrendamiento: El plazo del arrendamiento es el período durante el cual el contrato de arrendamiento permanece en vigor.
  7. Propiedad: Durante el período de arrendamiento, la propiedad de los bienes se mantiene en manos del arrendador y se permite su uso al arrendatario.
  8. Terminando: Al finalizar el plazo, el contrato podrá rescindirse.
  9. Renovar o comprar: Una opción para renovar el arrendamiento o comprar los activos al final del período básico.
  10. Por defecto: El arrendatario puede ser responsable de todos los pagos futuros a la vez, recibiendo a cambio el título del bien.

Ventajas del financiamiento por arrendamiento

Las ventajas desde el punto de vista del arrendatario

  1. Ahorro de Capital: El arrendamiento cubre el costo total del equipo utilizado en el negocio al proporcionar financiamiento 100%. El arrendatario no debe proporcionar ni pagar ningún margen de dinero ya que no hay pago inicial. De esta manera, el ahorro de capital o recursos financieros puede utilizarse para otros fines productivos, por ejemplo, la compra de inventarios.
  2. Flexibilidad y conveniencia: El contrato de arrendamiento puede hacerse a medida con respecto al período de arrendamiento y los alquileres de acuerdo con la conveniencia y los requisitos de todos los arrendatarios.
  3. Planificación de flujos de efectivo: El arrendamiento permite al arrendatario planificar adecuadamente sus flujos de efectivo. Los alquileres se pueden pagar con el efectivo que ingresa al negocio por el uso de los mismos activos.
  4. Mejora de la Liquidez: El leasing permite al arrendatario mejorar su posición de liquidez adoptando la técnica de sale and lease back.
  5. Traslado del riesgo de obsolescencia: El arrendatario puede trasladar el riesgo al arrendador adquiriendo el uso de los activos en lugar de comprarlos.
  6. Mantenimiento Y Servicios Especializados: En el caso de un tipo especial de contrato de arrendamiento, el arrendatario puede recurrir a los servicios especializados del arrendador para el mantenimiento del activo arrendado. Aunque los alquileres menores cobran alquileres más altos por la prestación de dichos servicios, los arrendamientos ven que los costos administrativos y de servicios generales se reducen debido a los servicios especializados del arrendador.
  7. Financiamiento fuera de balance: El arrendamiento proporciona financiación “fuera de balance” para el arrendatario en el sentido de que el arrendamiento no se registra ni como un activo ni como un pasivo.

Las ventajas desde el punto de vista del arrendador

Hay varias ventajas ensalzadas de adquirir activos de capital en arrendamiento:

  1. Mayores ganancias: El Arrendador puede obtener mayores beneficios arrendando el activo.
  2. Beneficios fiscales: El Arrendador al ser propietario de un activo, puede reclamar diversos beneficios fiscales como la depreciación.
  3. Devoluciones rápidas: Al arrendar el activo, el arrendador puede obtener retornos más rápidos que invirtiendo en otros proyectos de largo período de gestación.

Desventajas del financiamiento del arrendamiento

Las desventajas desde el punto de vista del arrendatario.

  1. Mayor costo: El arrendamiento incluye un margen para el arrendador así como el coste del riesgo de obsolescencia; por tanto, se considera una forma de financiación de mayor coste.
  2. Riesgo: Riesgo de verse privado del uso de los activos en caso de disolución de la sociedad de leasing.
  3. Sin alteración del activo: El arrendatario no puede realizar cambios en los activos según sus requisitos.
  4. Sanciones por terminación del contrato de arrendamiento: El arrendatario tiene que pagar penalizaciones en caso de que tenga que rescindir el contrato de arrendamiento antes de que expire el plazo del mismo.

Las desventajas desde el punto de vista del arrendador.

  1. Alto riesgo de obsolescencia: El Arrendador tiene que asumir el riesgo de obsolescencia debido a los rápidos cambios tecnológicos.
  2. Cambios en el nivel de precios: En el caso de la inflación, los precios de un activo aumentan, pero los alquileres del arrendamiento permanecen fijos.
  3. Largo plazo Inversión: El arrendamiento requiere una inversión a largo plazo en la compra de un activo y lleva mucho tiempo cubrir el costo de ese activo.

Tipos de arrendamiento

El arrendamiento adopta diferentes tipos, que se detallan a continuación;

  • Basado en la Naturaleza.
    1. Arrendamiento operativo.
    2. Arrendamiento financiero.
  • Basado en el Método de Arrendamiento.
    1. Arrendamiento directo.
    2. Venta de subarriendo.
    3. Arrendamiento de apalancamiento.
tipos de arrendamiento
  1. Arrendamiento operativo: Un arrendamiento operativo es un acuerdo contractual cancelable mediante el cual el arrendatario se compromete a realizar pagos periódicos al arrendador, a menudo durante 5 años o menos, para obtener los servicios de un conjunto de activos. Según las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC-17), un arrendamiento operativo es aquel que no es un arrendamiento financiero.
  2. Arrendamiento financiero: Un arrendamiento financiero (o de capital) es un arrendamiento a más largo plazo que un arrendamiento operativo que no es cancelable y obliga al arrendatario a realizar pagos por el uso de un activo durante un período de tiempo predeterminado. Según la Norma Internacional de Contabilidad (NIC-17), en un arrendamiento financiero, el arrendador transfiere al arrendatario sustancialmente todos los riesgos y beneficios idénticos a la propiedad del activo, independientemente de que eventualmente se transfiera o no el título.
  3. Arrendamiento directo: En el arrendamiento directo, una empresa adquiere el derecho a utilizar directamente un activo procedente de la fabricación. La propiedad del bien arrendado corresponde a la propia fabricación.
  4. Venta de subarriendo: Según el acuerdo de venta y arrendamiento posterior, la empresa vende un activo que posee y luego alquila el mismo activo al comprador. De esta manera, el arrendatario obtiene los activos para su uso y, al mismo tiempo, obtiene efectivo.
  5. Qu’est-ce que la politique commerciale ? Instruments de politique commerciale El arrendamiento apalancado es lo mismo que el arrendamiento directo, excepto que interviene un tercero, el prestamista, además del arrendatario y el arrendador. El prestamista financia parcialmente la compra del bien que se va a arrendar; el arrendador pasa a ser prestatario.

Distinguir entre el arrendamiento operativo y financiero

TemasArrendamiento operativoArrendamiento financiero
DefiniciónUn arrendamiento operativo es un arrendamiento a corto plazo que se utiliza para financiar activos y no se amortiza completamente durante la vida del activo.Un arrendamiento financiero es el arrendamiento utilizado en relación con activos a largo plazo y amortiza el costo total del activo durante la vida del arrendamiento.
DuraciónArrendamiento a corto plazoArrendamiento a largo plazo
CostoEl arrendador paga el costo de mantenimiento.El arrendatario paga el costo de mantenimiento.
Cancelar y modificableArrendamiento cancelable & Es un contrato de arrendamiento modificable.Arrendamiento no cancelable & No es un contrato de arrendamiento modificable.
RiesgoEl arrendador asume el riesgo del bien.El arrendatario asume el riesgo del bien.
CompraAl final, el activo se puede comprar en caliente.Al final del contrato, el activo es adquirible.
RenovarEs un contrato renovable.No es un contrato renovable.
También llamadoArrendamiento de servicios, arrendamiento a corto plazo, arrendamiento cancelable.Un arrendamiento de capital, un arrendamiento a largo plazo, un arrendamiento no cancelable.

Entonces, de la discusión anterior, podemos decir que el arrendamiento es un contrato en virtud del cual una de las partes, el arrendador (propietario) de un activo, acuerda otorgar el uso de ese activo al arrendatario a cambio de pagos periódicos de alquiler. El alquiler es un gasto deducible de impuestos.

Características de los acuerdos de arrendamiento que causan problemas contables únicos

Las características de los acuerdos de arrendamiento que causan problemas contables únicos son:

  1. Valores residuales.
  2. Arrendamientos tipo venta (arrendador).
  3. Opciones de compra a precio de ganga.
  4. Costos directos iniciales.
  5. Clasificación actual versus no actual.
  6. Divulgación.